29/5/2025
Este fin de semana se llevará a cabo el Encuentro de Ordenamiento Territorial Participativo (OTP) N°13 en Agua de Oro, donde se continuará el trabajo iniciado en el OTP anterior, realizado el pasado 26 de abril. En esa instancia —la número 12 desde que comenzó el proceso en 2024— se abordaron temas clave como la definición de la mancha urbana consolidada, las zonas de protección y de desarrollo, los criterios para subdivisiones simples, superficies mínimas de lotes y factores de ocupación del suelo.
Durante el encuentro anterior se trabajó sobre el ejido legal de la localidad —reconocido por la Dirección General de Catastro—, comparándolo con la ocupación real residencial, es decir, los lotes que efectivamente tienen edificaciones. “El objetivo fue consensuar la delimitación de la mancha urbana consolidada, que es aquella área donde ya existe un uso residencial sostenido en el tiempo”, explicó Diana Raab, secretaria de Ambiente municipal, en diálogo con ADON.
Esta definición es fundamental para presentar ante el Ministerio de Ambiente de la Provincia un pedido de reconocimiento formal de uso de suelo residencial para esa zona, ya que según la Ley 9814 de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos, vigente desde 2010, el ejido de Agua de Oro (y gran parte de las Sierras Chicas) está clasificado como zona roja y amarilla, lo que impide nuevas construcciones salvo que se cuente con un permiso especial.
Raab aclaró que en el análisis territorial se distinguieron tres áreas: por un lado, las zonas de protección, como las márgenes del río Chavascate, el arroyo Suyataco y las áreas próximas a sitios históricos o arqueológicos, donde se busca conservar el entorno natural con el menor impacto posible. Por otro lado, se identificaron zonas de desarrollo, principalmente las más cercanas a la Ruta E-53, con mayor deterioro ambiental pero alto potencial para usos comerciales y turísticos. Entre ambas se definió un área intermedia, en la cual se comenzó a debatir sobre criterios de loteo, metros de frente y porcentajes de ocupación, quedando pendientes de cerrar en el próximo encuentro.
Para la identificación de la mancha urbana consolidada analizada en el OTP N°12 se utilizó tecnología satelital y Sistemas de Información Geográfica para identificar los techos de viviendas mediante imágenes aéreas, permitiendo construir un mapa participativo de edificaciones existentes. “Nos parece más valioso ese mapa hecho en el OTP, barrio por barrio con los vecinos, que el que estamos georreferenciando técnicamente porque éste que hicimos refleja con claridad el uso real del suelo”, sostuvo Raab.
El encuentro de este fin de semana se enfocará en continuar esa línea de trabajo y en definir los factores de ocupación, es decir, cuánto del lote puede destinarse a construcción y qué parte debe conservarse sin intervenir. También se seguirá profundizando la zonificación urbana en el marco del proceso participativo iniciado en 2024, en el que se destacan avances como la declaración de Agua de Oro como Reserva Hídrica, Natural, Cultural y Recreativa, aprobada por el Concejo Deliberante.
Participan de los OTP autoridades municipales, integrantes del Concejo Deliberante, profesionales locales (arquitectos y agrimensores), así como vecinas y vecinos, incluyendo residentes antiguos y propietarios de lotes, en un proceso colaborativo que busca garantizar un crecimiento ordenado, sostenible y acorde a las características del territorio.
